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  业主在收到房子时，验房不可少。所以，业主们在验房前一定要做足准备、精心验收，不留死角。那么，新房验房需要注意的几点有哪些?新房如何验房?

  想查看楼地面平整与否，只需要要用靠尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是不是平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

  检查墙面平整与否的同时，还需要看墙面是不是有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以交给开发商进行整改后后再签字验收。

  必须仔细检查入户门是否有磕碰和掉漆，从严格意义上讲，门体内外、门套线是必须要刷油漆的。检查门缝间隙，通过多次开合检查门是否有异响，门的四边要紧贴门框，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的牢固。其他很重要的一点是，检查门的隔音效果，以及密封程度。

  在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别家里是平开窗的朋友，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，尤其要重点关注这个问题。如果在验房时发现有这些问题，直接告知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就无法保证了。

  第二个方面，就是检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的纠纷。

  验收阳台的时候，主要是看阳台的地面平整与否有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否安装牢固完好。

  作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

  在检查给水方面，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全。

  有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在，因地漏是较低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

  在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用相位检测仪测量各个插座是否通电无误。

  通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

  首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这样的一个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

  购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是不是满足要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。

  检查入住的房子是不是是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

  自己对房屋的品质进行全方位检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

  按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备做清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

  对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

  以上十三条验房知识对每一个业主在收房时都会起到一定的帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能较大化的保证自身的利益。

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